Báo cáo thị trường bất động sản 2022

Báo cáo thị trường bất động sản 2022: 6 Tháng Đầu Năm

1. Phân khúc Đất Nền ở HCM & Các Vùng Lân Cận:

Trong 6 tháng đầu năm 2022, khu vực TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận khoảng 30 dự án (trong đó có 17 dự án mới và 13 dự án trong các giai đoạn tiếp theo). Cung cấp khoảng 4,904 nền tăng 12% so với năm 2021 (4,361 nền). Lượng tiêu thụ khoản 3,863 nền tăng khoản 28% so với cùng kì năm ngoái.

Nhận Định Thị Trường Đất Nền:

• Nguồn cung 6 tháng đầu năm có dấu hiệu phục hồi tích cực, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với gia đoạn 2019. sức cầu thị trường duy trì mức ổn định.
• Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Long An và Bình Dương chiếm 74% nguồn cung mới toàn thị trường
• Tp. HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung trong 6 tháng đầu năm, giao dịch chủ yếu diễn ra ở các loại hình cá nhân phân lô, tách thửa, quy mô nhỏ. Tập trung chủ yếu ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh.
• Chính sách CĐT hỗ trợ thanh toán được duy trì giúp nâng cao hiệu quả bán hàng.
• Giá bán thứ cấp tăng phổ biến từ 7% – 11% so với kì trước, thanh khoản thứ cấp sụt giảm. Nguyên nhân chính đến từ động thái siết chặt tín dụng cho vay ở các ngân hàng và tình hình khó khăn của nền kinh tế trong thời gian qua.

2. Phân Khăn Căn Hộ TP. HCM

Thị trường BĐS căn hộ TP. HCM trong 6 tháng đầu năm 2022 ghi nhận có 24 dự án mở bán (5 dự án mới và 19 dự án giai đoạn mới) khoảng 12,699 căn, tăng gấp 2.3 lần so với 6 tháng đầu 2021 (5,611 căn). Tỷ lệ tiêu thụ 88% trên nguồn cung mở bán mới 11,212 căn gấp 2.5 lần so với 2021 (4,414 căn).

Nhận Định Thị Trường Căn Hộ:

• Nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng, gấp 2.3 lần so với 2021. Nhưng tập tring cung cấp từ một dự án đại đô thị tại quận 9. Ngoài ra hầu hết đều có số lượng giỏ hàng hạn chế giao động 200 căn.
• Khu Đông duy trì vị trí dẫn đầu chiếm 82% lượng tiêu thụ toàn thị trường.
• Phân khúc hạng A chiếm 77.7% nguồn cung và 77.5% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
• Mặt bằng giá sơ cấp bình quân tăng từ 8% -15% so giai đoạn trước. Nguyên nhân chủ yếu từ việc chi phí nguyên vật liệu leo thang, siết trái phiếu, tín dụng cũng như các chính sách bán hàng hỗ trợ, ân hạn nợ gốc, lãi vay của chủ đầu tư cộng dồn vào giá bán.
• Giá thứ cấp tăng từ 3% đến 5% so cùng kì năm trước, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.

3. Phân Khúc Nhà Phố, Biệt Thự

Trong 6 tháng đầu năm toàn thị trường TP. HCM chào đón 15 dự án mở bán (gồm 9 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo) cung cấp 921 căn tăng 27% so cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung đạt 62% (572 căn), tăng 15% cùng kỳ.

Xem thêm nhiều bài viết thị trường: Tại Đây

Nhận Định Thị Trường:

• Nguồn cung và sức cầu thị trường ghi nhận tăng. Khu Đông tiếp tục la khu vực chủ đạo dẫn dắt thị trường chiếm 58% tổng nguồn cung và 65% tổng lượng tiêu thụ mới toàn thị trường.
• Tiêu thụ trong 6 tháng đầu năm phân bổ chủ yếu tại các dự án quy mô lớn và phát triển bởi các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường.
• Số lượng dự án đưa ra thị trường ngày càng tăng, tuy nhiên phần lớn các dự án nhỏ số lượng căn hạn chế.
• Giá bán sơ cấp tăng 5-10% so với cùng kỳ
• Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, tập trung chủ yếu các dự án đã bàn giao, khu vực có hạ tầng kết nối hoàn thiện.

Báo Cáo Thị Trường Bất Động Sản 2022 : 6 Tháng Cuối Năm

Tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà đã diễn ra trong suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm. Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự hoặc một nhân sự kiêm 2 đến 3 công việc để có thể sinh tồn.

Thị trường bất động sản khó khăn so với giai đoạn đầu năm do các chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp,… đã khiến tâm lý chung trên thị trường e ngại, mọi giao dịch bị trì hoãn.

Chân thành cám ơn quý khách hàng đã quan tâm bài viết. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0906808866 Hoặc điền thông tin Form bên dưới sẽ có nhân viên hỗ trợ (24/7).