Lý do tại sao cần phân loại thị trường bất động sản ?

Phân loại thị trường bất động sản là việc làm đặc biệt quan trọng, bởi khi chúng ta có thể làm tốt được điều này từ đó sẽ định vị chiến lược cho sản phẩm thị trường, kênh phân phối rồi cách thức để chúng ta bán hàng như thế nào để phù hợp với mục tiêu của chúng ta đó là một yếu tố vô cùng quan trọng.

Dựa vào những câu chuyện đó chúng ta có thể xây dựng chiến lược sản phẩm, chiến lược của công ty điều chỉnh chiến lược đó một cách tốt nhất. Tất cả đều là lý do để chúng ta phải phân loại thị trường nếu bạn không làm được điều này mọi chiến lược của bạn sẽ xa rời thực tế và không có được sự thành công như mong đợi thậm chí bạn còn có thể thất bại.

Phân loại thị trường bất động sản

1. Phân loại theo tính chất đầu tư vào đất
2. Phân loại theo công năng
3. Phân loại theo tính chất kinh doanh
4. Phân loại theo cấp độ phát triển
5. Phân loại theo hình thái vật chất của đối tượng trao đổi
6. Phân loại theo khu vực có bất động sản
7. Phân loại theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trường

1. Phân loại theo tính chất đầu tư vào đất

Xét theo việc đầu tư vào đất, làm tăng giá trị cho đất, thị trường bđs chia làm 2 loại:

• Thị trường BĐS có đầu tư xây dựng: là bđs nhà ở, nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, trụ sở làm việc.
• Thi trường BĐS không đầu tư xây dựng: bao gồm bđs dùng cho sản xuất như đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất sử dụng…

2. Phân loại theo công năng

Phân loại theo công năng là cách phân chia thị trường bđs theo chức năng, mục đích sử dụng của bđs:

• Thị trường quyền sử dụng đất
• Thị trường nhà ở
• Thị trường công trình công nghiệp
• Thị trường công trình thương mại và dịch vụ công cộng
• Thị trường công trình đặc biệt như các công trình kết cấu hạ tầng, sân bay, bến cảng

Xem thêm nhiều bài viết thị trường: Tại đây.

3. Phân loại theo tính chất kinh doanh

Phân loại theo tính chất kinh doanh là việc phân chia dựa vào bản chất của các giao dịch trên thi trường. Theo cách này, thị trường chia 3 loại:

• Thị trường mua bán
• Thị trường cho thuê
• Thị trường thế chấp

4. Phân loại theo cấp độ phát triển

Phân loại theo cấp độ phát triển là cách phân loại dựa trên trình độ phát triển cũng như độ phức tạp của thị trường. Theo cách phân chia này, thị trường có bốn cấp độ phát triển:

• Cấp độ sơ khai: Đây la giai đoạn phát triển đầu tiên của thị trường, giao dịch đất đai cho mục đích sản xuất – kinh doanh hoặc đầu tư chưa phát triển.
• Cấp độ tập trung hóa. Trong giai đoạn này, các quyền về bđs được xác lập bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với tài sản trên đất.
• Cấp độ tiền tệ hóa. Ở giai đoạn này, bđs không chỉ được chuyển nhượng, thế chấp…Mà còn có sự gia tăng hoạt động đầu tư phát triển quỹ đất và xây dựng công trình trên đất.
• Cấp độ tài chính hóa. Khi quy mô của thị trường bđs tăng cao và thị trường phát triển mạnh, nền kinh tế đứng trước thách thức thiếu nguồn vốn trong khi các ngân hàng không thể tiếp tục cho vay hoặc có nguy cơ rủi ro đối với các khoản cho vay đầu tư bđs.

5. Phân loại theo hình thái vật chất của đối tượng trao đổi

Theo hình thái vật chất, thị trường hàng hóa bđs có thể chia thành 3 loại:

• Thị trường bđs phục vụ sản xuất
• Thị trường bđs phục vụ tiêu dùng
• Thị trường bđs vừa phục vụ sản xuất vừa phục vụ tiêu dùng

6. Phân loại theo khu vực có bất động sản

• Thị trường bds khu vực đô thị. Bao gồm đất ở đô thị, nhà ở đô thị, nhà xưởng công nghiệp, bds thương mại…
• Thị trường bds nông thôn. Bao gồm đất ở nông thôn, nhà ở nông thôn, đất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất phi nông nghiệp, nhà xưởng sản xuất nông nghiệp…

7. Phân loại theo thứ tự thời gian bất động sản tham gia thị trường

• Thị trường sơ cấp: thị trường giao hoặc cho thuê quyền sử dụng đất. Giao dịch trên thị trường này chủ yếu diễn ra giữa nhà nước hoặc các chủ thể có nhu cầu sử dụng đất trong nền kinh tế. Hoạt động giao dịch trên thị trường sơ cấp là tiền đề có những giao dịch thị trường thứ cấp.
• Thị trường thứ cấp là thị trường chuyển nhượng lại đất đã được giao hoặc thuê trên thị trường sơ cấp hoặc xây dựng công trình trên đất để bán hoặc cho thuê.

Chân thành cám ơn quý khách hàng đã quan tâm về bài viết. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0906808866 Hoặc điền thông tin Form bên dưới sẽ có nhân viên hỗ trợ (24/7).