Thị trường bất động sản 2012 khép lại bức tranh màu xám, là một năm “đáng quên” cụm từ được dùng nhiều nhất để miêu tả về thị trường nhiều doanh nghiệp rút lui, kéo theo đó là những đợt giảm giá mạnh để thu hồi vốn. Khó khăn cũng thổi bùng những tranh chấp, khiếu kiện khi dự án chậm tiến độ hoặc hoãn vô thời hạn.
Thị trường bất động sản 2012
Riêng năm 2012 là một năm khó khăn nhất của thị trường bất động sản bởi hai vấn nạn bao trùm, đó là hàng tồn kho và nợ xấu lớn. Đi đôi với việc người tiêu dùng mất niềm tin vào thị trường thì kỳ vọng có được căn nhà mơ ước của đông đảo người có thu nhập thấp đô thị ngày càng xa vời.
Thị trường bất động sản 2012: Có lợi cho người mua
Năm 2012, lạm phát vẫn gia tăng, lãi suất không giảm, vẫn duy trì ở mức trên dưới 20%, thì sẽ rất khó khăn cho thị trường bất động sản.
Điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2012 sẽ chính là phân khúc trung bình thấp và giá rẻ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng phải lường được nguồn cung, nếu làm ồ ạt, nguồn cung quá nhiều, rất có thể sẽ lại làm cho chính các chủ đầu tư gặp khó khăn.
Cung – cầu lệch nhau, áp lực trả nợ ngân hàng, thị trường yếu về thanh khoản,…là những yếu tố chính khiến xu hướng bán tháo, bán giảm giá, chiết khấu lớn trên thị trường bất động sản diễn ra sôi động trong năm 2012.
Phân khúc căn hộ đã mất giá khoảng 20% so với thời điểm cuối năm 2011. Giá đất biệt thự, liền kề cũng giảm khá mạnh khoảng 30% so với năm ngoái.
Giảm giá chiết khấu ồ ạt ở các dự án
Trong khi thị phần căn hộ cao cấp ở cả 2 miền Bắc – Nam đều rơi vào trạng thái ảm đạm thì năm 2012 lại là thời của nhà giá rẻ. Nhà 300-700 triệu đồng được hàng loạt chủ đầu tư ồ ạt bung hàng. Tại TP HCM, dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn tuyên bố bán căn hộ 2 phòng ngủ 615 triệu đồng, tiếp đến Sun View 3 cũng chào hàng 614 triệu đồng một căn hộ. Cheery 3 Apartment cũng treo giá thấp nhất 625 triệu đồng một căn. Chung cư Khang Gia Gò Vấp có giá mềm hơn, thấp nhất 537 triệu đồng một căn hộ…
Tại Nha Trang, chủ đầu tư dự án Vĩnh Điềm Trung đã chia đôi căn hộ bán với giá “sốc” từ gần 300 triệu đồng đến 700 triệu đồng mỗi căn (đã bao gồm VAT). Cuối tháng 6, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, tại một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội gây xôn xao thị trường khi có tới hàng trăm người đã đi mua căn hộ 600 triệu đồng của một dự án chung cư thuộc huyện Thanh Trì.
Giới chuyên gia đánh giá, căn hộ có giá rẻ đã hâm nóng thị trường địa ốc khi nhà chung cư cao cấp đang dần rơi vào trạng thái đóng băng.
Điểm Tối Thị Trường 2012
1. Dự án bỏ hoang
Vốn bị siết, thị trường giao dịch èo uột, hàng loạt công trình nhà ở tại Hà Nội dở dang, có những dự án vốn đầu tư tỷ USD trở thành bãi đất hoang nhiều năm qua.. Một số chủ đầu tư đã phải quyết định dừng dự án chờ thời cơ mới.
Không chỉ những dự án vốn đầu tư nội có tiến độ “rùa bò” mà ngay cả những “ông lớn” từng làm mây làm gió trên thị trường một thời như dự án Parkcity (Lê Trọng Tấn, Hà Đông), dự án Splendora (Hoài Đức), dự án Gamuda (Yên Sở, Hoàng Mai), Booyoung Vina (Hà Đông)…cũng chỉ là bãi đất hoang sau nhiều năm được cấp giấy phép.
Hàng loạt dự án chậm tiến độ, thậm chí đình trệ trong một thời gian dài là nguyên nhân bùng phát tranh chấp, kiện cáo giữa chủ đầu tư và khách hàng trong suốt năm qua.
Vụ kiện đình đám nhất năm 2012 phải kể đến vụ khách hàng dự án Hanoi Time Tower đòi lại tiền góp vốn. Sau đó đến vụ khách hàng dự án The Pride (quận Hà Đông) biểu tình phản đối việc phải đóng thêm 10% giá trị căn hộ. Mới đây, khách hàng đã kéo đến chủ đầu tư Splendora Bắc An Khánh căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư giảm 20% giá nhà.
Còn hàng loạt các vụ việc tranh chấp “lình xình” giữa chủ đầu tư và khách hàng tại các dự án chậm tiến độ đang xảy ra như 52 Lĩnh Nam- Hoàng Mai – Hà Nội, chung cư 34 Cầu Diễn, Usilk City, căn hộ CT3 Trung Văn… cho thấy bức tranh phức tạp của thị trường BĐS thời suy thoái, từ tranh chấp về hợp đồng góp vốn, khách hàng kiện cáo đòi rút vốn, đến chậm tiến độ, thu tiền của khách hàng không xây dựng dự án…
3. Xử lý hàng tồn kho, kích cầu thị trường
Báo cáo của 58/63 địa phương cho thấy hiện tồn đọng 20.851 căn hộ chung cư, 5.176 căn thấp tầng, 1,89 triệu m2 đất nền, 64.847 m2 văn phòng cho thuê, với tổng số vốn ước tính là 52.542 tỷ đồng. Theo nhiều chuyên gia, phải mất từ 5-7 năm mới tiêu thụ hết đống hàng tồn kho này.
Nhiều kiến nghị, đề xuất được đưa ra nhằm giảm lượng hàng tồn kho BĐS như: Kiến nghị giảm thuế, ưu đãi thuế cho các DN đầu tư nhà xã hội tối đa 10% thuế TNDN, giảm 50% thuế VAT cho người mua nhà lần đầu, điều chỉnh lại diện tích căn hộ, cho DN nộp thuế sử dụng đất theo tiến độ,…
Đề xuất Chính phủ xem xét mua lại một số công trình, bất động sản thế chấp vay ngân hàng sắp hoàn thành hoặc đã hoàn thành nhưng chưa bán được phục vụ mục đích an sinh xã hội, có chính sách khuyến khích các dự án nhà xã hội…
4. Nóng vấn đề xử lý nợ xấu BĐS
Theo số liệu của NHNN tính đến 31/10/2012, tổng dư nợ bất động sản khoảng 207,6 nghìn tỷ đồng, tăng 3,6% so với thời điểm 31/12/2011. Trong đó, nợ xấu khoảng 13,5% tổng dư nợ bất động sản tương đương 28.000 tỷ đồng. Trong nửa cuối của năm 2012, rất nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, xử lý hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu đang được các bộ ngành trình Chính phủ, Quốc hội xem xét thông qua.
5. Luật đất đai (sửa đổi) lên bàn Nghị sự
Sau 10 năm thực thi Luật đất đai năm 2003 đã bộc lộ nhiều vấn đề bất cập dẫn đến nhiều bức xúc trong xã hội. Trong đó nổi cộm là vấn đề đền bù, GPMB, tái định cư…Tháng 11/2012 Quốc hội đã có phiên thảo luận về những ý kiến đóng góp nhằm sửa đổi Luật đất đai 2003 dự kiến Quốc hội thông qua và giữa 2013.
Điểm mới của Dự thảo Luật đất đai sửa đổi là “Nhà nước sẽ chủ động đứng ra thu hồi đất theo quy hoạch, tạo quỹ đất sạch sau đó sẽ giao đất, cho thuê đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.”
Giá đất đền bù tiếp tục được thảo luận với quan điểm thay cụm từ “sát với giá thị trường” bằng “phù hợp với giá thị trường”. Hạn mức giao đất nông nghiệp được đề cập trong Dự thảo là 50 năm.
Chân thành cám ơn quý khách hàng đã quan tâm về bài viết. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0906808866 Hoặc điền thông tin Form bên dưới sẽ có nhân viên hỗ trợ (24/7).
TRANG CHỦ
GIỚI THIỆU
DỰ ÁN
TIN TỨC
Tuyển Dụng
LIÊN HỆ
