Dự thảo luật kinh doanh bất động sản 2023
Sáng 10/3, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban Kinh tế Quốc hội và Bộ Xây dựng phối hợp tổ chức Hội thảo lấy ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Báo cáo trước Hội thảo, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Bộ Xây dựng đã chủ động, tích cực phối hợp với các bộ, ngành, địa phương và các cơ quan, tổ chức liên quan tiến hành tổng kết tình hình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trên cơ sở kết quả tổng kết tình hình thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã tập trung nghiên cứu, xây dựng hồ sơ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Dự thảo luật kinh doanh bất động sản 2023
Cụ thể, Chương I – Những quy định chung, gồm 12 điều; Chương II – Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, gồm 10 điều; Chương III – Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, gồm 6 điều; Chương IV – Kinh doanh quyền sử dụng đất, gồm ba mục với 11 điều; Chương V – Chuyển nhượng dự án bất động sản, gồm 5 điều;
Chương VI – Hợp đồng kinh doanh bất động sản, gồm 2 mục với 9 điều; Chương VII – Kinh doanh dịch vụ bất động sản, gồm 5 mục với 24 điều; Chương VIII – Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gồm 5 điều; Chương IX – Điều tiết thị trường bất động sản, gồm 4 điều; Chương X – Quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản, gồm 4 điều; Chương XI – Các điều khoản thi hành gồm 3 điều.
Tại Hội thảo, các đại biểu tham dự đánh giá rất cao dự thảo lần thứ 5 của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo các đại biểu, dự thảo lần này có nhiều điểm mới, khắc phục được hạn chế và đưa ra nhiều giải pháp giải quyết những bất cập.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam góp ý, tại khoản 3 Điều 7, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định: “đối với các thông tin đã công khai theo quy định về bất động sản đưa vào kinh doanh mà sau đó có thay đổi thông tin phải được cập nhật trong thời hạn 24h kể từ khi có thay đổi”.
Điều này rất khó cho doanh nghiệp nên đề nghị bãi bỏ hoặc đơn giản chỉ cập nhật thông tin theo yêu cầu doanh nghiệp.
“Tại điểm e khoản 3 Điều 15, quy định “công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất Nhà nước giao hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê” thì mới được đưa vào kinh doanh là bất hợp lý và chồng chéo với Luật Đất đai.
Bởi theo Luật Đất đai thì thuê đất trả tiền hàng năm là được kinh doanh chuyển nhượng, nhưng Luật Kinh doanh bất động sản lại phải trả tiền thuê đất một lần mới được chuyển nhượng thì cũng khó khăn cho doanh nghiệp. Đề nghị Ban soạn thảo Luật nghiên cứu, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và phù hợp Luật Đất đai”, ông Nguyễn Mạnh Hà góp ý.
Xem thêm nhiều bài viết thị trường: Tại Đây.
“Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) với Nhà nước đối với dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng chưa thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng dự án, một phần dự án có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thay cho bên chuyển nhượng”.
Đồng thời, Bộ trưởng cũng trình bày rõ hơn một số nội dung liên quan phạm vi điều chỉnh với mong muốn bao quát hết hoạt động kinh doanh bất động sản, các loại hình bất động sản theo tinh thần hài hòa lợi ích Nhà nước, lợi ích doanh nghiệp và lợi ích người dân.
Trong đó sẽ tập trung hoàn thiện các chính sách liên quan đến mô hình, hoạt động, giao dịch bất động sản qua sàn; mô hình, hoạt động môi giới bđs nguyên tắc, phương pháp, thẩm quyền điều tiết thị trường; xây dựng và công bố công khai thông tin về thị trường bđs.
Chân thành cám ơn quý khách hàng đã quan tâm về bài viết. Quý khách hàng có nhu cầu vui lòng gọi cho chúng tôi qua số Hotline : 0906808866 Hoặc điền thông tin Form bên dưới sẽ có nhân viên hỗ trợ (24/7).