Thị trường bất động sản Nha Trang

Nha Trang được biết đến như là một địa điểm du lịch thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm. Thành phố biển còn là trung tâm kinh tế của toàn tỉnh Khánh Hòa, nơi có hàng loạt các dự án bất động sản quy mô đang tọa lạc. Hiện tại, rất nhiều nhà đầu tư trong ngoài nước nhắm đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang như là một điểm đến đầy tiềm năng. Nhưng trên thực tế, kênh đầu tư này vẫn có những khó khăn bên cạnh thuận lợi mà chúng ta cần phân tích thật kỹ.

Các chuyên gia đánh giá xu hướng đầu tư mới sẽ hướng về các địa phương nơi giá đất chưa bị đẩy lên “quá nóng” và nhiều câu chuyện riêng thuận lợi, đặc biệt gắn liền với xu hướng hồi phục mạnh mẽ của du lịch sau mùa dịch, mở ra những quỹ đạo đầu tư mới mẻ đầu năm 2023.

Thị trường bất động sản Nha Trang có những thuận lợi gì?

Sở hữu hạ tầng kỹ thuật hiện đại như sau:

• Quy hoạch đồng bộ: Theo hình nan quạt gồm các tuyến đường hướng tâm có vành đai bao quanh.
• Đường vành đai chính: Bao gồm Lê Hồng Phong, 2/4,…
• Đường trung tâm phường: Được xây dựng dạng ô bàn cơ nối phường này với phường khác.
• Trục đường xuyên tâm: Trục Thái Nguyên – Lê Thánh Tôn.
• Trục đường ven biển: Trần Phú – Phạm Văn Đồng.

Tuyến đường ngoại thành:

• Đại lộ lớn: Nguyễn Tất Thành nối Nha Trang với sân bay quốc tế Cam Ranh và Võ Nguyên Giáp nối Nha Trang với tuyến đường tỉnh 723 dẫn đến thành phố Đà Lạt.
• Quốc lộ 1C: Kết nối trung tâm thành phố biển với quốc lộ 1A có tổng chiều dài 15,08km.
• Quốc lộ 1A: Tuyến đường quốc lộ 1A bao quanh ngoại thành theo hướng Bắc – Nam. Đoạn đường chạy vào trung tâm thành phố dài đến 14,91km.
• Đường hàng không: Thành phố biển Nha Trang nằm gần sân bay Cam Ranh chỉ 35km. Cảng hàng không quốc tế cung cấp nhiều chuyến bay mỗi ngày để chuyên chở hàng hóa và khách du lịch.
• Đường sắt: Nha Trang được xây dựng ngay trên tuyến đường sắt Bắc – Nam với đoạn đi qua thành phố dài 25km. Tuyến đường này kết nối trung tâm với các tỉnh thành còn lại của Việt Nam thông qua ga Nha Trang và ga Ninh Hòa.
• Đường thủy: Trong và ngoài Nha Trang có hệ thống 9 cảng biển hiện hữu. Trong đó, cảng biển Nha Trang được xem là một trong những cảng biển lớn nhất vùng khi có khả năng tiếp nhận tàu thuyền tải trọng đến 20.000 tấn và những con tàu du lịch cỡ lớn.

Xem thêm bài viết thị trường: Tại Đây.

Thành phố biển Nha Trang đã và đang sở hữu hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đa dạng. Nơi đây có nhiều tuyến giao thông huyết mạch và hàng loạt các công trình tiện ích phục vụ dân sinh. Tất cả các nhu cầu về vận tải, chuyên chở, sản xuất kinh doanh, sinh hoạt, giải trí đều được đáp ứng ngay trong vùng.

Nơi đây có khí hậu ôn hòa 26 – 30 độ C tạo môi trường nghỉ dưỡng lý tưởng cho du khách gần xa.

Tiềm năng du lịch: Cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp

• Rừng núi hùng vĩ: Núi Nhạn, núi Sạn, rừng Kong Forest,…
• Đảo ngọc trong vắt, nên thơ: Có Vịnh Nha Trang tập trung hệ thống các đảo lớn nhỏ đẹp hút hồn người là Hòn Mun, Hòn Miễu, Hòn Tằm, Hòn Tre, Hòn Chồng – Hòn Vợ và Đảo Yến,…
• Bãi biển xanh sạch: Bãi Dốc Lết, bãi Trũ, bãi Dài, Sơn Đừng,…
• Danh lam thắng cảnh nổi tiếng: Chợ Đầm, chùa Long Sơn, Nhà Thờ Núi, Viện Hải Dương Học Nha Trang, Biệt Thự Cầu Đá, Tháp Bà,…
• Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng: VinWonders, Trăm Trứng, I-Resort, Ba Hồ, Yang Bay, Sao Biển, Đảo Khỉ, Con Sẻ Tre, Hồ Kênh Hạ,…
• Nền văn hóa đặc sắc với các lễ hội đa dạng: Lễ hội Tháp Bà Ponagar, lễ hội Yến Sào, Cầu Ngư, Am Chúa Khánh Hòa, lễ hội Cá Voi, Đền Hùng, Festival Biển Nha Trang và lễ hội Du Thuyền,…
• Đặc sản hấp dẫn thơm ngon: Yến sào, bún cá, bánh canh, nhím biển sống, khô cá và hải sản biển,…

Bằng việc sở hữu nhiều tiềm năng du lịch lớn, Nha Trang đã và đang níu chân hàng triệu du khách gần xa ghé tham quan. Đây là một thị trường đầy tiềm năng để phát triển căn hộ cao cấp và biệt thự nghỉ dưỡng phục vụ khách du lịch.

Những khó khăn khu đầu tư vào thị trường Nha Trang:

• Sự chững lại của thị trường do đại dịch covid: Theo tình hình chung mọi ngành nghề trong nền kinh tế đều bị ảnh hưởng bởi đại dịch covid và bất động sản Nha Trang cũng thế. Thống kê cho thấy, sức mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang từ đầu năm đến nay đã giảm từ 10 đến 15%.
• Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Các dự án bất động sản tại Nha Trang thường cần nguồn vốn xây dựng lớn nên không phải chủ đầu tư nào cũng đáp ứng được. Hiện đang có tình trạng nhiều chủ đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính hạn chế đã bị hụt hơi. Các dự án vì thế mà bị ngâm vốn, chậm bàn giao cho khách hàng.
• Rủi ro đến từ các thủ tục pháp lý: Thủ tục mua bán bất động sản tại Nha Trang vẫn còn khá rườm rà dẫn đến thời gian kéo dài, gây tâm lý e ngại cho nhà đầu tư. Điều này đặc biệt đúng đối với những căn hộ condotel hạng sang.